1. Reunir información (periódicos, propagandas y anuncios de
las inmobiliaria, etc.)
(1) Analizar las diferencias con el alquiler de una casa
Si compra una vivienda tendra que pagar impuestos sobre inmueble y mantener
dicha vivienda.
(2) Pensar qué tipo de vivienda desea comprar
Casa: El propietario está obligado a limpiar las calles cercanas y el
lugar de depósito de basura de la comunidad a la que pertenece su domicilio.
Departamento: Además de realizar el pago mensual del préstamo,
el propietario debe pagar gurdianía, pagos obligatorios para fondo de
reserva para mantenimiento del edificio, pago de estacionamiento, entre otros.
* Derecho de arrendamiento regurlar. Terreno alquilado para construir su propia
vivienda. Este sistema es el 50 a 60% más barato que la compra. El tiempo
de arrendamiento (más de 50 años es el tiempo establecido), pasado
este tiempo el terreno deberá ser devuelto.
2. Si encuentra la casa de sus sueños comuniquese con la inmobiliaria
y sigamos las instrucciones dadas a continuación:
(1) Visitar la casa:
Casa: Ver cuidadosamente la forma de distribución del terreno y la construcción
del inmueble, así como las comodidades que tiene la casa.
Departamento de estreno: Visitar el modelo en exhibición, y verificar
la solidez de la infraestructura del inmueble.
Departamento usado: Revisar con cuidados si hay rajaduras o manchas en las paredes.
(2) Revisar el capital:
Hacer un balance del dinero que se posee y del dinero que se puede solicitar
al banco para la compra de la casa (yutaku long). Hay que preparar el certificado
de pagos. Para acceder a un prestamo del banco para comprar una casa, es necesario
poseer visa de residencia permanente.
3. Cuando desida comprar, para no tener problemas con el contrato, siga las
indicaciones abajo descritas
(1) Solicitud de compra:
Pagar la cantidad requerida y solicitar el recibo.
(2) Información importante y concertación del contrato
En Japón, las personas autorizadas para explicar sobre el contenido de
un contrato son los supervisores sobre construcción y negocio de terrenos
(Takuchikenbutsu torihiki shuninsha shou). Después de pagar los gastos
por trámite de contrato deberá firmarse.
(3) Realizar la solicitud de préstamo a la caja pública de crédito
financiero, o el crédito bancario
* Para completar la gran cantidad de documentos, se requieren su firma y su
sello. Les recomendamos que se acompañen de personas que puedan leer
y entender bien el idioma japonés y además que pueda comprender
todo lo estipulado en el contrato. Antés de firmar el contrato, deberá
registrar su sello personal en el ayundamiento de lugar donde reside.
4. Efectuar el saldo del pago del adelanto de la casa (adquirir el inmueble
con el título de propiedad y la lleve de la vivienda)